Vendre son appartement ou sa maison sans agence immo

Si vous avez du temps et êtes organisé, patient, et prêt à travailler dur, vendre votre appartement vous-même peut vous faire économiser de l’argent. Mais ce n’est pas pour les plus inexpérimentés ou impatients.

Avantages de vendre son bien immo soi-même

• Économise de l’argent – les frais d’agent immobilier peuvent s’avérer conséquent et vous pouvez économiser beaucoup. Les mandataires peuvent être une option moins coûteuse à considérer.
• Trouver les acheteurs intéressés par les ventes en direct de particulier à particulier. Un argument convaincant pour certains qui ont eu de mauvaises expériences avec des agents immobiliers dans le passé.

Inconvénients de vendre son appartement sans agence immo

• Vous pouvez facilement perdre de l’argent en sous-estimant votre maison, ou en la surestimant et en ne vendant pas du tout.
• Vous devez montrer la maison vous-même aux acheteurs potentiels. Si vous travaillez, cela pourrait être difficile.
• Vous devez toujours dépenser de l’argent sur le marketing , sans les réseaux des agents immobiliers ou mandataires.
• Si vous n’êtes pas un négociateur expérimenté, vous ne pourriez pas obtenir le meilleur prix auprès d’un acheteur.

Conseils sur la vente de votre propre maison

Si vous êtes encore déterminé à vendre vous-même votre maison, apprenez les conseils des pros :

• Obtenez une estimation instantanée instantanée en ligne et recherchez les autres propriétés près de chez vous.
• Utilisez les agents immobiliers : prenez trois ou quatre rdv pour évaluer votre maison.

Comparez votre maison avec des maisons similaires sur le marché ou celles qui ont été vendue récemment. Consultez les liens à la fin de ce guide pour connaître les prix des biens locaux

• La vente au printemps et en été attire des prix plus élevés. Vendez toujours à la meilleure période.
• Montez votre prix à 5-10% au dessus de ce que vous accepteriez, pour permettre la négociation.
• Tout mesurer ! Si vous ne produisez pas de mesures précises de la propriété, vous pourriez éventuellement être poursuivi pour fausses déclarations.
• Utiliser des photographies de haute qualité.
• Assurez-vous que votre répondeur est professionnel.
• Configurez une adresse e-mail temporaire afin que vous puissiez l’utiliser partout sur le Web. Non seulement cela favorisera-t-il votre processus de vente, mais cela réduira également le spam.
• Soyez prêt à tenir des visites chaque fois qu’il convient à l’acheteur.
• Évitez les questions inutiles et répétitives lors des visites en remplissant un formulaire d’information sur les biens.
• Faites une liste d’inventaire des accessoires, afin que les acheteurs sachent ce qu’ils obtiennent.
• Obtenez un certificat de performance énergétique. Il s’agit d’une exigence légale et contient des informations sur l’utilisation et le coût d’énergie typiques de votre maison, ainsi qu’une recommandation de réduire la consommation d’énergie.
• N’ayez pas peur de revenir en arrière. Si après plusieurs mois vous n’avez pas vendu, contactez un mandataire. Il n’y a pas de honte, et ils vous accueilleront à bras ouverts.

Pour plus d’informations utiles sur la vente de votre maison, consultez notre guide complet pour ventre son appartement ou sa maison.

5 façons d’attirer les acheteurs

Une fois que vous avez mis votre maison sur le marché, vous devez assurer le plus grand nombre possible de visites :

• Investissez dans un panneau «Vente» de haute qualité . Entre un tiers et la moitié de toutes les ventes sont générées par un signe «À vendre».

Publicité sur Internet. Envisagez de dépenser de l’argent sur un site immobilier en ligne comme PAP ou le bon coin.

• Les journaux locaux – toujours un lieu recherché pour les annonces immobilières
• Prospectus – envisagez de mettre des tracts dans les vitrines ou à la porte des gens.
• Organisez une porte ouverte où de nombreux acheteurs potentiels peuvent se déplacer pour voir votre maison. De cette façon, vous pouvez adapter les visites à votre calendrier.