Je n’arrive pas à vendre mon appartement : que faire ?
Je dois déménager dans le sud et je n’arrive pas à vendre mon appartement depuis plus de 6 mois. Comment faire ?
Voici des options à considérer quand on veut déménager qu’on qu’on n’arrive pas à vendre son appartement ou sa maison.
Souvent, on est certain qu’on va vendre rapidement son bien immobilier soi-même sans passer par une agence et au bout d’une année on n’y arrive toujours pas.
Cette situation est bien trop commune pour les familles qui doivent déménager. Il existe plusieurs options pour les propriétaires qui essaient de vendre.
Vendre au bon prix
Travaillez avec votre mandataire immobilier pour arriver à un prix réaliste conforme au marché et qui vous permet de vendre rapidement.
Une façon de le faire est de regarder les prix sur les appartements comparables qui ont été vendus récemment. Vous pouvez également avoir une bonne idée à l’aide d’un estimateur de bien immobilier.
Plus important encore, lorsque le marché du logement connaît une surabondance, vous devez comprendre que le prix où vous pouvez vendre votre maison de prix est susceptible d’être plus bas que vous le souhaitez, et peut-être même moins que ce que vous avez payé pour la maison.
A ce moment là, si vous baissez votre prix vous pouvez vendre votre maison plus rapidement.
Attendre que la crise passe
Prévoir le pire est ce que tous les vendeurs de bien immo doivent faire (notamment en cas de crise immobilière).
Il est préférable de supposer que vous ne pourrez pas vendre votre maison rapidement, et faire des plans en mouvement sur cette base.
Louer son bien en attendant de vendre
À certains égards, la location de votre appartement ou maison peut être une solution heureuse à vos problèmes de vente.
Cependant, il y a beaucoup de choses à savoir sur le locateur avant de sauter dedans.
Frais
L’assurance du propriétaire. La location de votre maison porte plusieurs coûts associés que vous ne pouvez pas anticiper. Par exemple, votre assurance habitation doit changer pour une qui couvre la location. Les propriétaires d’un bien en location ont besoin de plus de protection que les propriétaires d’une maison typique.
En outre, le coût de la gestion des biens – en particulier si vous êtes un propriétaire à distance – pourrait manger une grande partie du revenu de location.
Enfin, votre fardeau fiscal sera susceptible de changer lorsque vous devenez un loueur.
Déterminer le loyer
Il peut être difficile de savoir une quantité appropriée de facturer à louer.
Vous devez d’abord déterminer le montant du loyer typique de votre quartier. Même s’il y a peu de propriétés de location où vous vivez, vous pouvez toujours déterminer un taux raisonnable. Parlez-en à des organismes de gestion de la propriété pour en savoir plus sur les tarifs.
Vous avez également de prendre en compte vos taux d’inoccupation dans le but d’obtenir une idée de combien d’argent à attendre plus d’un an de la location.
Même si vous trouvez que le montant du loyer que vous pourriez facturer (moins les coûts de possession associés et taux d’inoccupation) ne sera pas suffisant pour couvrir votre facture mensuelle hypothécaire, il peut encore donner un sens à louer votre maison.
Trouver les locataires fiables
Un des aspects les plus difficiles de la location de votre maison est de trouver des locataires fiables. Vous devez vous assurer que vous annoncez dans des endroits très visibles : en ligne, à la fois sur des sites de location ainsi que sur les sites de réseautage social comme Facebook.
Une fois que vous avez les candidats, il est impératif que vous les soumettiez à un processus de sélection. Vous pouvez trouver des applications passe-partout et des contrats de location en ligne, mais vous devez vous assurer que vous demandez à vos locataires potentiels les revenus, emploi, location précédente et d’appeler l’ensemble de leurs références.
Transformer votre maison en une location de vacances
Même si devenir un propriétaire à long terme est impossible ou non attrayant pour vous, vous pouvez toujours compenser une partie des coûts en louant votre maison pour les vacances.
Inscrire votre maison comme une location de vacances sur Airbnb peut vous aider à attendre squ’à ce que vous soyez en mesure de vendre.
De l’aide pour vendre votre appartement ou votre maison
Il peut ne pas être possible de vendre son appartement ou sa maison dans le délai souhaité ou pour le prix que vous voulez, mais accepter ce fait et prendre vos décisions en conséquence peut vous aider à atteindre le meilleur résultat financier pour votre situation.
Vous pouvez remplir le formulaire ci joint pour avoir une aide pour vendre beaucoup plus rapidement votre appartement ou votre maison grâce à notre réseau d’acheteurs vendeurs.
Et vous ? Avez-vous récemment essayé de vendre votre appartement ou votre maison? Quels autres conseils proposez-vous à ceux qui ont du mal à vendre?
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